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英華人分享租房經歷:最怕遇這種極品房客或房東

2019年04月11日 16:13    來源:中國僑網

  中國僑網4月10日電 據英國《華聞周刊》報道,華人在海外生活,衣食住行都要自己操心,其中最重要的要數“住”了。除了買房容易遇到“坑”之外,如果租的房子不舒服,無論是學習還是生活,都無法安心。有人總結出在租房時最常遇到的3大雷區:不靠譜的室友,苛責的租房合同,還有退房時難要回來的押金。其實,凡事都有兩面,房客在抱怨房東的同時,房東也有說不出的苦衷。他們對房客的某些行為忍無可忍,有些房東甚至根本不愿意把房子租給留學生。

  租房之前,一定要考察好

  在倫敦一所高校上學的路同學,因為當時到倫敦想早日安定下來,匆忙之下,隨便找了一家中介機構,稀里糊涂地簽了條約,中介說可以在3天內入住。

  路同學的兩名室友都是英國女生,來自不同的城市。在中介的安排下,她們在當天一起看房,都相中了這個三室一廳的House。中介“利用”她們想早點入住的心理,建議她們三人成為室友。

  誰知,她們入住這棟房子后,卻發現“理想很豐滿,現實很骨感”。明明合約寫的是“包網費”,中介讓他們用房東的網。誰料想,完全連不上網,在家里無法工作學習。

  由于入住前沒有仔細檢查,她們后來又發現該套房子存在諸多問題,路同學和室友們試圖聯系房東,中介卻說不能提供房東的聯系方式,也拒絕修理和清理房屋。

  路同學和她的英國室友們打算搬出去,于是和中介協商,但是中介以租房簽約一年為由,“強迫”她們繼續住在那里。

  最后,還是路同學的室友據理力爭,終于聯系到房東,才把這些事情解決。但當時,她們已身心俱疲,由于合約沒到期,她們只能繼續住到合約到期為止。

  “還不知道九月份搬出去,要再生出什么事”,路同學無奈地說,“到時候,也只能是盡力爭取自己的權益了。”

  奇葩室友令人懷疑人生

  李同學表示,碰見奇葩室友更鬧心。李同學和她的朋友當時為了省錢,在大學群里找到了一個男生合租。

  李同學形容該男生“平時不愛說話,和和氣氣的,也很少去上課”,抱著互不打擾的心態,大家平日學習也比較繁忙,所以,他們平時很少說話。

  “唯一的缺點就是,他有時半夜打游戲、點外賣,敲門聲會把我們吵醒。”李同學的室友說。誰也沒有料想,該男生該交房租前的一個月,就自己收拾行李,一聲不響地回國了,還把四名女生室友的聯系方式全部拉黑。

  李同學覺得很蹊蹺,加上該男同學的臥室門縫里傳出強烈的異味。打開門之后,她們驚呆了——衣柜里全都是一堆可樂瓶和外賣盒,仔細一看,可樂瓶里黃色的液體疑似是尿液,臟衣服扔在床上和地板上,整個屋子儼然是一個垃圾場。

  李同學說,她們四個女生為了能拿回押金,只能幫他清掃一片狼藉的房間。她們一邊打掃、一邊哭、一邊吐,被迫處理掉了那些氣味強烈的排泄物。事后,她們洗了3次澡。

  說完房客的煩惱,再來說說房東。

  有人說,做房東不是很輕松嗎?就是動動嘴皮子,房租就到手了。但其實這種工作,并不怎么美好。試想一下,如果遇到了奇葩租客,“包租公”、“包租婆”就得化身為水電工、修理工和清潔工,甚至還要清理奇臭無比的垃圾。

  極品房客難以避免

  盧女士在倫敦中心有套一居室的公寓,是她和老公在20年前買下的。后來,夫妻倆有了孩子,貸款買了房,就把這個房子租了出去,“以租養貸”。這么多年,每個入住的租客一直保持得很干凈,但最近,盧女士卻“栽”在了一對中國留學生情侶身上。

  這對留學生情侶看上去干干凈凈,脾氣性格也很好,盧女士當時就收了他們一個月的押金,還幫他們申請了免交市政稅,并免除了他們每個月的網費。

  “能做到的我都做了”,盧女士說,她為了避免侵犯隱私,在租房過程中,只到房子粗略地檢查了幾次。這對情侶衛生搞得一般,但她也就是和他們聊了聊,他們答應得很誠懇,但盧女士發現,他們每每一轉身就忘了。

  這對情侶租期一年,是提前半個月搬走的。當時,男生給盧女士打電話的時候,已經在機場了,他們“很慷慨”地說提前退房了,房子很滿意,說了一通客氣話。之后,還給了盧女士一個支付寶賬戶,說把退還押金打到里面就行,扣多少隨意。當時,盧女士一家人在摩洛哥度假,沒法回家,還覺得房客情侶挺體貼,非常感動。

  結束度假到房子看了之后,盧女士夫婦“驚呆了”。廚房料理臺有未清理的油煙污垢,留下一大堆雞蛋殼,沒洗過的碟子堆積如山,房子也各種亂七八糟。

  由于清潔工沒有預約,也很難請,加上下個房客很快要搬進來,盧女士夫婦只能自己收拾。

  盧女士夫婦打開洗衣機,差點吐出來,里面是半缸發臭的水,而且排不出去,只能打電話找修理工,花了一筆費用。廚房垃圾桶散發著惡臭,還有一堆一堆飛蟲,令他們感到絕望。

  盧女士夫婦用了一天時間,修復了所有故障,才把房間恢復到出租前的狀態。

  盧女士身心俱疲地說,“奇葩房客是難以避免的,建議大家學習我的經驗。至少讓他們退房的時候體面一點,一定好好檢查,不能通過平日的印象,判斷一個人是否講衛生,有的人外表光鮮,家里弄得一團糟。”

  租房如何避免那些“坑”

  首先來看給房客注意事項:

  1. 弄清楚租房條款,落實到一字一句

  在租房時,為了保障自己的權益,一定要向房東或中介了解租金是否包含各種賬單,如水費、電費、燃氣費、網費、市政稅等,這些費用加起來不是小數目。建議大家好好搞清楚租房條款。

  在租房前,大多數中介還會索要一筆中介費。一定要檢查合同有沒有疏漏之處,有的話一定要修改,合同最后都有一欄特殊條款,可以用來修改租房條款,如果有不合理的要求,一定要在簽約前,讓中介或房東去掉。另外,搞清楚如何付房租,英國房租通常是月付,有的是每周付一次。

  2. 市政稅

  市政稅的價格不是房東或中介規定的,是英國各個地方政府規定的,具體可以上各個地方政府的官網查詢。

  有讀者反應說,由于不太了解市政稅,當時也未提供學生身份證明給房東,被多收了幾千英鎊的稅,房東也不退。其實,只要有學生證明信,全職的學生是可以免交市政稅的,免稅時間和學生證明時長相等。

  3. 租房前充分了解房屋本身狀況

  如果條件允許,一定要實際地看房子。否則,很有可能出現圖文不符的情況,而且簽了合同沒辦法退款,只能認倒霉。

  同時,注意檢查房屋清單,如電器、電、熱水器等能否正常使用。如果有損壞,第一時間拍照錄像取證,聯系房東進行修理。如果房屋門裝的是易于撬開的門鎖,建議房東更換。

  4. 了解周邊環境

  了解周邊環境是很重要的,最重要的是充分調查當地治安情況,安全第一。另外,要了解房子周邊的交通情況和購物便利程度,盡量避免住在不安全的區域。

  5. 押金最好交由第三方保管

  英國的法律規定,租房押金都需要加入一個Protections Scheme保管。具體來說,房東在收到押金的30天之內,必須把押金放在第三方,并告知租客相應的序列號和一份押金存證。在租期結束交房之后,租客和房東分別在儲存押金的機構網站上,填寫相關信息,比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。一旦雙方達成一致,協商金額將會退回給租客。如果房東出現亂扣費情況,房客也可以合理維權。

  再來看給房東的注意事項:

  1.建議房東都去找正規的中介。這樣,中介在承租前,就能徹底對租客進行信用檢查,比如,通過查看租客的工資單或銀行結單,以評估其負擔能力,并從以前的房東那里獲得推薦信。這一步非常重要,關系到租客的質量。

  2.建議在租給房客房子之前,如果不通過中介,一定要問清楚房客打算住滿幾個月搬走,落實到具體的日期。如果房客一走了之,也有時間準備把房間租給下一個租客。

  3. 簽訂合同前,一定要確認家電是否完好無損,讓房客住得舒心,另一方面留下證據,如果房客入住后損壞了家電,也能按情況合理收取一些維修費用,避免吃虧。

  4.建議每兩個月去房客家檢查一次房屋情況,租房前提前給房客解釋清楚檢查的必要性。可以提前一周通知房客,讓他們有時間做清潔,整理好屋子。如果遇到不負責任的房客,也可以及時觀察出來。這樣,退房時不至于發生更鬧心的事。

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